lilyy

Post by lutracycn;2662773
现在的房价是太贵了， 如果以前年薪是8000到1万，房价5万是年薪的5-6倍，现在的平均年薪是4万，房价应是20-25万之间。超出的部分就是泡沫了

这个我就不太清楚了，印象中国际上好象6倍是安全线AFFORDABLE。
高出的居民承受不了（如果都按报的工资来买房话）。不AFFORDABLE的价格，可能就不会持续稳定吧（如果报的收入真实的话）。
不过MONTREAL整体平均房价不高。比例好象是6.9. 在临界点上。

泡不破之前谁也不知道什么时候破。
温哥华房价年薪比都到了10了。平均价格都100万了。人还是呼呼买。
有钱啊。华人对温哥华房产可是有突出贡献的。
现在高几万买进不算什么，关键是报高价的房子都成交了。房价在涨，而且人家觉的以后还会涨，去年还碰到一经纪，谈到房价涨的问题，说这是BOIS FRANC..IT'S DIFFERENT...忽悠着说虽然前几年涨了这么多，但是还会一直涨下去的。。只要还会涨，有人接盘，现在贵点算什么，是良性投资。。。。

我真担心哪天中国经济不好了，中国人没钱了，连着加国房产都会降温。

林白薇

Post by lovelytito;2662530
我们的房子是6个一排的(还没盖完呢, 现在和先生在我父母家暂住呢), 但就算是10个一排的那种, 只要是2008年后的, 也是都高空间(9尺)和南北通透的大阁楼. 我觉得其他的没什么大区别, 但如果你的那种真的是lilyy贴的那个, 那就是好象是宽一些. 能说说是多少X多少的吗?

尺寸是20X40，应该不会比你的宽，但是，空间肯定和6个和8个一排的有区别。另外，这种类型的房子新房就比8个一排的贵10万，我觉得，细节上比较精致，洁具都是名牌，水龙头也很精致考究。买房前，几乎跑遍西岛南岸，最后选中BOIS FRANC就是因为精致，另外，漂亮的大阁楼也是最吸引人的亮点。

我们都住在一个小区，大家可以来往一下，交流房子布置设计的经验，我喜欢明媚的阳光洒满我宽敞的阁楼，有朋友笑我，浴室的审美功能大于使用功能了。

lovelytito

如果也是20X40的, 那就一样大, 房顶也都是9尺高, 从底层到阁楼. 除非你们的房顶是10尺高的, 但我就没听说过有10尺高的, 现在最高的就是9尺了, (别处一般标准的是8尺). 别的想不出4个一排的还能在哪里在多出什么空间来. 空间就是三维的, 既然长宽高都一样, 空间就是一样大, 对不对, 几何里学过:-) 唯一不一样的是, 我们的是双车库, 你们的是单车库, 所以你们的地下室会稍微大一点点.

细节上不知道有什么不一样, 我不知道8个一排的什么样, 但应该和我们6个一排的是一样的. 2008年后的新房子全部都是高档的龙头洁具双水池, 阁楼也是大的南北通透, 所以不知道那你的那种到底贵在哪呢, 即使是你们的龙头洁具水池更高档一点, 那也不至于贵出10万来啊, 你们那个是Montclair建的吗? 如果是Sotramont建的, 那就不一样的价格.

可以啊, 等我们搬了后请你来参观. 不过你说的一点很对, 我们卖掉CONDO后选择留在这里, 就是因为比较来比较去还是觉得这里的房子里外都精致些, 一次性到位拉倒了, 省得自己后来再一点点更新.

Post by 林白薇;2662823
尺寸是20X40，应该不会比你的宽，但是，空间肯定和6个和8个一排的有区别。另外，这种类型的房子新房就比8个一排的贵10万，我觉得，细节上比较精致，洁具都是名牌，水龙头也很精致考究。买房前，几乎跑遍西岛南岸，最后选中BOIS FRANC就是因为精致，另外，漂亮的大阁楼也是最吸引人的亮点。

我们都住在一个小区，大家可以来往一下，交流房子布置设计的经验，我喜欢明媚的阳光洒满我宽敞的阁楼，有朋友笑我，浴室的审美功能大于使用功能了。

lovelytito

如果是房产JJ说: IT'S BOIS FRANC..IT'S DIFFERENT, 那也许不太可信, 但我是听一个本地资深mortgage broker跟我这么说的, 她说蒙市房价如果受利率和政策的调节将来有所下跌的话, 也不会发生在bois franc, 更多的会发生在plateau. 虽然我还是有点将信将疑, 但我相信这里的房价也会是最后一个地方下跌, 价值的稳定性是乡下比不了的.

Post by lilyy;2662820
这个我就不太清楚了，印象中国际上好象6倍是安全线AFFORDABLE。
高出的居民承是很受不了（如果都按报的工资来买房话）。不AFFORDABLE的价格，可能就不会持续稳定吧（如果报的收入真实的话）。
不过MONTREAL整体平均房价不高。比例好象是6.9. 在临界点上。

泡不破之前谁也不知道什么时候破。
温哥华房价年薪比都到了10了。平均价格都100万了。人还是呼呼买。
有钱啊。华人对温哥华房产可是有突出贡献的。
现在高几万买进不算什么，关键是报高价的房子都成交了。房价在涨，而且人家觉的以后还会涨，去年还碰到一经纪，谈到房价涨的问题，说这是BOIS FRANC..IT'S DIFFERENT...忽悠着说虽然前几年涨了这么多，但是还会一直涨下去的。。只要还会涨，有人接盘，现在贵点算什么，是良性投资。。。。

我真担心哪天中国经济不好了，中国人没钱了，连着加国房产都会降温。

lilyy

Post by lovelytito;2662986
如果是房产JJ说: IT'S BOIS FRANC..IT'S DIFFERENT, 那也许不太可信, 但我是听一个本地资深mortgage broker跟我这么说的, 她说蒙市房价如果受利率和政策的调节将来有所下跌的话, 也不会发生在bois franc, 更多的会发生在plateau. 虽然我还是有点将信将疑, 但我相信这里的房价也会是最后一个地方下跌, 价值的稳定性是乡下比不了的.

这种东西，没有人敢说哪里不跌。不好说的。资深经济学家也会说错经济的发展。
也许等ST-LAURETN的几个大企业一搬家。房价一下就降呢。
ST-LAURENT房价涨就这几年涨的。如果涨的太过了，为何不能跌，或调整一下？
乡下没怎么涨，买房就刚保本，能跌哪里去。

坏坏

Post by AdeleJiang;2659989
我觉得我住在BOIS-FRANC的最大感受就是方便，方便，还是方便（因为我就在ST-LAURENT工作啊）。就是购物，游玩，餐饮也是方便得很，从这个地区开车去任意一点感觉都是呈放射状的。

你去Costco不方便，你去Wal-mart也不方便。你吃像样的中餐不方便，你买物美价廉的中国食品也不方便。你觉得那里方便是因为不不知道还有更方便的。

龙仔

一直非常看涨加拿大房市，特别是MONTREAL，可是最近想法也变了，必竟MONTREAL还有很多照顾低收入的政府房，超便宜，有政府的官方调节，还有买房后的税成本，房价不会涨到天上去的。

国内的房价高，但成交量也非常得低，现在很多有好房子的拿出来卖，个人看真的是在钓鱼，成交的是有，但是不是所有的都能高价成交。

很多华人是在一个假设上涨的前提下毫不犹豫的挺进买房大军，但这个假设上涨的前提在美国先破了，现在中国也破了，所以加拿大也有破的那一天。有钱人是无所谓的，有钱就要保证生活水平，但没钱的人也不必慌张，大不了买CONDO，或许稍偏点的TOWNHOUSE/HOUSE。

把仅有的存款去买进房产，然后拼命去供房，实际上真的不太明智。在论坛里受益非浅，有个朋友算了一下房价与养房成本，其实房价虽然涨了，但同样你承担了税与房贷的成本，收益非常非常低的，而哪一天房价不涨了，那就意味着房产投资的实际收益是负数了。

所以个人观点是，房价有高有低，量力而为，够住就好。:rolleyes:

Post by lilyy;2662820
这个我就不太清楚了，印象中国际上好象6倍是安全线AFFORDABLE。
高出的居民承受不了（如果都按报的工资来买房话）。不AFFORDABLE的价格，可能就不会持续稳定吧（如果报的收入真实的话）。
不过MONTREAL整体平均房价不高。比例好象是6.9. 在临界点上。

泡不破之前谁也不知道什么时候破。
温哥华房价年薪比都到了10了。平均价格都100万了。人还是呼呼买。
有钱啊。华人对温哥华房产可是有突出贡献的。
现在高几万买进不算什么，关键是报高价的房子都成交了。房价在涨，而且人家觉的以后还会涨，去年还碰到一经纪，谈到房价涨的问题，说这是BOIS FRANC..IT'S DIFFERENT...忽悠着说虽然前几年涨了这么多，但是还会一直涨下去的。。只要还会涨，有人接盘，现在贵点算什么，是良性投资。。。。

我真担心哪天中国经济不好了，中国人没钱了，连着加国房产都会降温。

lutracycn

Post by lovelytito;2662779
怎么能这么简单的按比例算呢, 现在钱的购买力本身就比那个时候的购买力小了不知道多少了, 再说, 土地面积的不断减少, 人口不断增加, 房价的增长当然要比工资的增长快很多. Montreal的房价也许会有一点点泡沫, 但比起温市和多市根本就不算什么, 还早着呢.

温市那是不正常现象，普通打工族买的起100万的房子吗？豪宅都是大款高官买的，去RICHMONT住了两星期，餐馆的兴旺程度没法比，吃的都是鲍鱼龙虾皇帝蟹， 周一到周五超市和餐馆客人超多，都是些不用做的人，冬天夏天气候都很适宜，无需室内车位，菜市场都写着中文字，新鲜的海产， 很多商场都由中国商店组成，衣服很多来自香港韩国，适合中国人的身材，每家餐馆的装修都很雅致有特色，菜式色香味俱全，在那的生活和蒙城没法比，如果你是有钱人，你也会去那，享受第一价格其次。

多伦多是一个机会的城市，房子没有加西贵，但工作机会多，个人税率低， 综合衣食住行几大因素，是个可去的城市， 就像国内一线城市，房价是很贵，可还是很多人要去，为什么？机会多，挣得多，剩下的也比乡下多。

相反蒙城出了对老对少有些优惠外，还能有什么可比的？如果工资高， 牛奶金也少，就是DAYCARE费能省些钱而已

看看魁省同样的收入比别的省多交了多少税，同样职位薪金已经比其他省低了，付的税还比别人高， 不看还真不知道亏多少。http://www.canadameet.com/news/canada/2010/0820/34774.html

lovelytito

I never said that real estate in Vancouver is normal, what I wanted to say that you cannot just simply calculate like this: 如果以前年薪是8000到1万，房价5万是年薪的5-6倍，现在的平均年薪是4万，房价应是20-25万之间。超出的部分就是泡沫了.

What you talked about the income level comparison between in Vancouver/Toronto and Mtl has nothing to do with this topic.

Post by lutracycn;2663088
温市那是不正常现象，普通打工族买的起100万的房子吗？豪宅都是大款高官买的，去RICHMONT住了两星期，餐馆的兴旺程度没法比，吃的都是鲍鱼龙虾皇帝蟹， 周一到周五超市和餐馆客人超多，都是些不用做的人，冬天夏天气候都很适宜，无需室内车位，菜市场都写着中文字，新鲜的海产， 很多商场都由中国商店组成，衣服很多来自香港韩国，适合中国人的身材，每家餐馆的装修都很雅致有特色，菜式色香味俱全，在那的生活和蒙城没法比，如果你是有钱人，你也会去那，享受第一价格其次。

多伦多是一个机会的城市，房子没有加西贵，但工作机会多，个人税率低， 综合衣食住行几大因素，是个可去的城市， 就像国内一线城市，房价是很贵，可还是很多人要去，为什么？机会多，挣得多，剩下的也比乡下多。

相反蒙城出了对老对少有些优惠外，还能有什么可比的？如果工资高， 牛奶金也少，就是DAYCARE费能省些钱而已

看看魁省同样的收入比别的省多交了多少税，同样职位薪金已经比其他省低了，付的税还比别人高， 不看还真不知道亏多少。http://www.canadameet.com/news/canada/2010/0820/34774.html

lovelytito

What you said is non-sense.

I never felt any inconvenience to go Costco. Either the one near Rockland or the one at Point-Clair, only about 10 to 15 mins of drving. Especially the one at Point-claire, all the way high-way no need to wait at red lights at all. I don't like to go Wal-mart, but surely that it doesn't take me more than 10 mins to go wal-mart by driving. Oh, if you can WALK to Wal-mart less than 10 mins, than congratulations, what a "wonderful" living area you are staying

Post by 坏坏;2663008
你去Costco不方便，你去Wal-mart也不方便。你吃像样的中餐不方便，你买物美价廉的中国食品也不方便。你觉得那里方便是因为不不知道还有更方便的。